Türkiye Konut Finansman Kurumu önerisi
Konut kredisi maliyetlerini düşürmeyi, vadeleri uzatmayı ve ipotek işlemlerini kolaylaştırmayı amaçlayan bir kamu kurumu önerisi TBMM'ye sunuldu.
Konut kredisi maliyetlerini düşürmeyi, vadeleri uzatmayı ve ipotek işlemlerini kolaylaştırmayı amaçlayan bir kamu kurumu önerisi Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne (TBMM) sunuldu. 1980'lerden itibaren birçok ülkede benzer kamu kurumlarının varlığına dikkat çekilerek, Türkiye'de de konut finansmanı sistemini iyileştirecek bir model önerildi.
Kurumun Temel Hedefi ve Fonksiyonları
Önerilen yeni kurum, konut kredisinde maliyetleri ucuzlatacak, vadeleri uzatacak ve ipotek şartlarını kolaylaştıracak. Ayrıca bankaların kredi vermesine yardımcı olacak ve merkezi bütçeye ek yük getirmeyecek. Kamu kurumunun işleyişi, borçlanma için tahvil, bono ve hisse senedi ihracı gibi yöntemler kullanarak dış piyasalardan likidite sağlayacak.
Kentsel Dönüşüm ve Deprem Riski
Teklifte, İstanbul başta olmak üzere deprem riski taşıyan bölgelerde kentsel dönüşümün hızlandırılması gerektiği vurgulandı. Türkiye'de 7,5 milyon riskli bağımsız birimin olduğu ve bunların 2 milyonunun acilen dönüştürülmesi gerektiği belirtildi. 6 Şubat depremlerinin ardından, konut üretiminin devam etmesine rağmen dönüşümün yetersiz kaldığı ifade edildi.
Bütçeye Ek Yük Getirmeyen Çözüm
Önerilen Konut Finansman Kurumu, özellikle orta ve dar gelirli vatandaşlara düşük faizli ve uzun vadeli kredi imkânı sunacak. Bu modelin, gelişmiş ülkelerde başarıyla uygulandığına dikkat çekildi. Amerika, Japonya, Fransa ve Malezya gibi ülkelerde benzer kurumlar, gayrimenkul piyasalarını desteklemek için faaliyet gösteriyor.
Kurumun Uluslararası Örnekleri
Fransa: 1985 yılında Caisse de Refinancement de I’Habitat kuruldu.
Japonya: 2007 yılında Japon Housing Finance Agency (JHF) kuruldu.
ABD: Fannie Mae ve Freddie Mac kuruldu.
Malezya: Cagamas Berhad, 1986 yılında kuruldu.
Bankalara Alan Açıyor
İpotek finansmanı kurumları, bankaların likidite yönetimini kolaylaştırarak daha düşük faizle kredi verme imkânı sağlıyor. Bankalar, ipotekli kredilerini teminat göstererek finansman alabiliyor ve böylece kredi verme kapasitesini artırabiliyor.
Bu öneri, Türkiye'nin konut finansmanı sistemini iyileştirmek, deprem riskine karşı önlem almak ve kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.
Bakmadan Geçme
