Kira ve yurt sözleşmelerinde nelere dikkat edilmeli?
Kira ve yurt sözleşmelerinde dikkat edilmesi gerekenler, hem kiracılar hem de öğrenciler için kritik öneme sahiptir. Gayrimenkul hukuku uzmanları, sözleşmelerin detaylı bir şekilde incelenmesini ve hakların net bir şekilde anlaşılmasını vurguluyor.
Üniversiteye yerleşen öğrenciler ve aileleri, yükseköğretim hayatına başlamadan önce konaklama arayışına giriyor. Ölçme, Seçme ve Yerleştirme Merkezi (ÖSYM) tarafından açıklanan 2024-YKS yerleştirme sonuçlarının ardından, birçok öğrenci ev ve yurt arayışına başladı. Temmuz ve ağustos aylarında kiralık konut anlaşmaları zirveye ulaşıyor. Bu süreçte, kira ve yurt sözleşmeleri imzalarken dikkat edilmesi gerekenler, gayrimenkul hukuku uzmanları ve tüketici dernek temsilcileri tarafından detaylı bir şekilde ele alındı.
Kira Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, kira sözleşmeleri ile ilgili önemli uyarılarda bulundu. Kiraz, özellikle yazılı sözleşmenin önemine vurgu yaparak, sözlü anlaşmaların hukuki geçerliliğinin bulunmadığını belirtti. Kiracıların, sözleşme imzalarken taşınmazın DASK poliçesini talep etmeleri gerektiğini ifade etti. Ayrıca, elektrik, su ve doğal gaz gibi aboneliklerin kiracı üzerine yapılması gerektiğini ve boş tahliye taahhüdü verilmemesi gerektiğini vurguladı. Kiracıların, kira bedeli ve kullanım kaynaklı vergiler dışında hiçbir ek ödeme yapmamaları gerektiğini belirten Kiraz, depozito miktarının en fazla 3 aylık kira bedeli olabileceğini ve paylaşımlı konutlarda tüm kiracıların sözleşmeye imza atması gerektiğini de ekledi.
Ev Sahibi ve Kiracı Arasındaki Sorumluluklar
Kiraz, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki sorumlulukların net bir şekilde belirlenmesi gerektiğini belirtti. Taşınmazın mülkünden kaynaklı yatırım bütçelerinin mülk sahibince ödenmesi gerektiğini ve bakım gibi günlük giderlerin kiracıya ait olduğunu vurguladı. Kira sözleşmesinde, bu hususların açıkça belirtilmesinin önemine dikkat çekti. Ayrıca, kiracıların sözleşmelerini zamanında ve doğru şekilde yerine getirmeleri durumunda, 5 yıl boyunca kira artışlarına maruz kalmadan konutlarında kalabileceklerini ifade etti.
Yurt Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, özel yurt sözleşmelerinin kira sözleşmesi değil, tüketici sözleşmesi olarak kabul edildiğini belirtti. Yurt işletmelerinin, yönetmelikte belirtilen disiplin durumlarında ve haklı sebeplerle öğrencilerin sözleşmelerini feshedebileceğini, öğrencilerin ise ayıplı hizmet alması durumunda sözleşmeyi feshedebilme haklarına sahip olduğunu söyledi. Ayrıca, yurt değişikliklerinde cezai şartların ne olacağını ve yaptırımların ne olacağını sözleşmede netleştirilmesi gerektiğini vurguladı.
Kira ve Yurt Sözleşmeleri İçin Ekstra İpuçları
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan, kiralık konut arayışında öğrencilerin dikkatli olmaları gerektiğini belirtti. Özcan, evleri sadece yetkili emlakçılar aracılığıyla kiralamalarını ve görmeden kapora göndermemelerini tavsiye etti. Ayrıca, kiralık konutların iskan belgesine sahip olmalarına, toplu taşıma akslarına yakın olmalarına ve tadilat yapılıp yapılmayacağına dikkat edilmesi gerektiğini belirtti.
Özetle, hem kira hem de yurt sözleşmelerinde dikkat edilmesi gereken noktalar, hem kiracılar hem de öğrenciler için kritik öneme sahip. Sözleşmelerin detaylı bir şekilde incelenmesi, hukuki ve finansal sorunların önüne geçilmesini sağlayabilir. Kiracılar ve öğrenciler, sözleşmelerdeki tüm maddeleri dikkatlice okuyarak, haklarını ve sorumluluklarını net bir şekilde anlamalıdır.