Tahliye taahhütnamesi boş olarak verildiğinde geçerli sayılıyor

Ev sahiplerinin son zamanlarda kiralama süreçlerinde tahliye taahhütnamelerini sıkça kullandığı gözlemleniyor. Kiracıları, henüz kiralama süreci başlamadan tahliye taahhüdü vermeye zorlayan bu uygulama hakkında uyarılarda bulunan Avukat İyaz Çimen, “Kira sözleşmesi imzalanırken talep edilen tahliye taahhütleri, özgür irade ile verilmediği için geçerli sayılmamaktadır. Mülk sahipleri genellikle boş tahliye taahhütnameleri alarak bu durumu aşmaya çalışıyor,” dedi.

Ev sahiplerinin tahliye taahhüdünü kiralama şartı olarak dayatmalarının artması üzerine Çimen, bu belgelerin kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanmaması gerektiğine dikkat çekti. “Kiracının özgür iradesiyle hareket etmesi esastır. Eğer tahliye taahhüdü kiralanma günü veriliyorsa, bu durum baskı oluşturduğuna işaret eder ve bu nedenle taahhüt geçersiz kabul edilir,” şeklinde konuştu.

Tahliye Taahhüdü ile Zorlama Yapılamaz

Çimen, kiracıların tahliye taahhüdü vermek zorunda olmadığını belirterek, kira sözleşmesi imzalanırken bu taahhütlerin geçerli olmayacağını vurguladı. Boş olarak alınan tahliye taahhütlerinin hukuken geçerli olduğunu belirten Çimen, “Bu durum, imzanın geçerliliği ile aynıdır. Yargıtay, şartlı tahliye taahhütlerini de kabul etmektedir,” ifadelerini kullandı.

Belirtilen Tarihte Tahliye Gerekliliği

Kiracının tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte mülkü boşaltması gerektiğini vurgulayan Çimen, aksi takdirde mülk sahibinin tahliye davası açma hakkı doğacağını belirtti. “Bu durumda kiracı, yasal masrafları da üstlenmek zorunda kalır,” dedi.

Kiracıları İkna Etme Çabaları

Çimen, TÜİK tarafından belirlenen kira artış oranları nedeniyle, mülk sahiplerinin kiracıları ‘tahliye taahhüdünü kullanırım' tehdidiyle kiraya ikna etmeye çalıştığını belirtti. Kiracının bu baskıya boyun eğmemesi durumunda, mülk sahibinin tahliye sürecine gidebildiğini söyledi.

Tahliye Sürecinin Uzunluğu

Çimen, tahliye süreçlerinin genellikle altı ay ile bir buçuk yıl arasında sonuçlandığını ifade etti. Kiracının, tahliye tarihine uymaması halinde mülk sahibinin icra takibine başvurabileceğini söyledi.

Tahliye Taahhütlerinin Uygun Şartlarda İmzalanması

Kiracının tahliye taahhüdünü gönüllü olarak vermediği durumlarda, imzalamaktan kaçınmasının daha iyi olduğunu belirten Çimen, ancak bunun kiralama işlemini zorlaştırdığını vurguladı. “Günümüzde mülk sahipleri, tahliye taahhüdü almadan kiralama yapmamaya başladı,” dedi.

Çimen, tahliye taahhüdü verirken tarihlerin dikkatlice belirtilmesi gerektiğini, kiracıların bu tarihten sonra imzalamalarının daha güvenli olduğunu ifade etti. “Kiracı, verilen taahhüde ilişkin bir iddia ortaya koyarsa bunu yazılı delille ispatlamak zorundadır,” diyerek sözlerini tamamladı.