Bankadan kredi kullanarak ev alanlar dikkat: Mesken kira vergisi ödemeyebilirsiniz
Prof. Dr. Seyfi Yıldız
Bankadan kredi kullanarak ev alanlar dikkat: Mesken kira vergisi ödemeyebilirsiniz
2023 yılında meskenden yıllık 21 bin TL’nin üzerinde kira geliri elde eden gayrimenkul sahipleri 1 Mart - 1 Nisan ( 31 Mart hafta sonu olduğu için ) tarihleri arasında gelir vergisi beyannamesi verecektir.
Mesken kira sahiplerinin internete girerek "www.gib.gov.tr" adresi üzerinden "Hazır Beyan Sistemi"ne tıklayıp hazırlanan beyanları onaylayarak veya üzerinde gerekli değişiklikleri yaparak kolayca kira beyanlarını verebiliyor.
Bunun yanında ikametgahın bulunduğu bölgede yer alan vergi dairesine kira geliri elde eden kişilerin başvurması halinde de vergi dairesindeki ilgili birimlerin bu işlemi yapması sözkonusudur.
Beyannameyi vermiş olan kira geliri sahibi mükellefler, vergilerini İnteraktif Vergi Dairesi ve GİB mobil uygulaması üzerinden, anlaşmalı bankaların şubelerinden, alternatif ödeme kanallarından (internet bankacılığı, telefon bankacılığı, mobil bankacılık), PTT iş yerlerinden ve tüm vergi dairelerinden kolayca ödeyebilme imkanı da sözkonusudur.
Ödeme bu yıl içinde mükellefler tarafından 1 Nisan ve 31 Temmuz günü sonuna kadar olmak üzere iki taksit halinde yapılacaktır.
Ancak bankadan konut kredisi kullanarak ev alan mesken sahipleri, bu meskeni kiraya verdikleri takdirde gelir vergisi ödemeyebilir. Mesken sahipleri bunun için gayrimenkul sermaye iradına ilişkin hazırlanan hazır beyanda gerçek usulü tercih ederek beyanname verebilirler. Bu usulde mükellef önce yıllık toplam kira gelirini beyan edecektir. Gerçek gider tutarının 2023 yılı için belirlenen 21.000 TL olan istisna kısmı gayrisafi hasıladan indirilemeyecektir. Eğer 21.000 TL istisna tutarından yararlanılması durumunda, gerçek gider tutarının istisnaya isabet eden kısmı, gayrisafi hasılattan indirilemeyecektir. İndirilebilecek giderler (Toplam giderler x İstisna düşüldükten sonra hasılat) / Toplam hasılat” formülüyle hesaplanır.
Mesken kira geliri elde eden mükellef; 2023 yılı kira gelirini beyan ettikten sonra bu meskene ilişkin kullandığı konut kredisinin 2023 yılında ödemiş olduğu faizleri gider olarak gösterebilir. Özellikle konut kredisinin ilk yıllarında ödenecek faiz, kredinin anaparasından daha yüksek olacağı için elde edilen kira gelirinden de fazla olabilir. Bu durumda kira geliri elde eden mükellefe konut kredisinin ilk yıllarında gelir vergisi çıkmayacak, sadece beyanname verdiği için 467,20 TL Damga Vergisi tahakkuk ettirilecektir.
Örneğin, 2023 yılı mesken kira geliri tutarı aylık 15.000 TL olup yıllık 180.000 TL olan bir mesken sahibi bu daireyi 2020 yılında konut kredisi ile satın almış olsun. 2024 yılında verilecek yıllık gelir vergisi beyannamesinde istisna sınırı aşıldığı için beyanname verme zorunluluğu bulunmaktadır. Mesken sahibinin vereceği beyannamede gelir vergisi ödeyip ödemeyeceği kullandığı konut kredisinin 2023 yılında ödediği faiz gideri ve diğer belgeli gider tutarlarına bakılması gerekir. Eğer 2023 yılı konut kredisi faiz ödemesi 180.000 TL’yi aşıyor ise zaten mükellefe vergi çıkması sözkonusu değildir.
